4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Cala Bona (Objektnummer 5105)

DHH IN CALA BONA "SON FLORIANA" - ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN IN BESTER LAGE

externe Objnr	5105
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	07559
Ort	Cala Bona
Land	Spanien
Wohnanlage	Son Floriana
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Gartenfläche	150 m²
Bebaute Fläche	183
Garagenfläche	14
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Klimaanlage	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gasanschluss	Ja
Kamin	Ja
Einbauküche	Ja
Möblierungsart	Möbliert
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Fenstertyp	Doppelverglasung/Alu
Kaufpreis	490.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	5105	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	07559	Ort	Cala Bona
Land	Spanien	Wohnanlage	Son Floriana
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	300 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Gartenfläche	150 m²	Bebaute Fläche	183
Garagenfläche	14	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Klimaanlage	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gasanschluss	Ja	Kamin	Ja
Einbauküche	Ja	Möblierungsart	Möbliert
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen	Fenstertyp	Doppelverglasung/Alu
Kaufpreis	490.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Das Doppelhaus ist so gestaltet, dass beide Hälften nur minimal aneinander grenzen. Errichtet wurde das Haus und die ganze Urbanisation "Son Floriana" von der Firmengruppe "Cote SA", ein überaus seriöser und geschätzter Bauträger der funktionale Wohnkonzepte schätzt und dabei auch die landestypische Architektur berücksichtigt.

Das Untergeschoss umfaßt gemäss den Unterlagen ca. 67,5 qm, zzgl. ca. 13,20 qm überdachte Terrasse und 16,70 qm freie Terrassenfläche. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in: Wohnzimmer, Esszimmer(Bereich) und Küche, sowie Eingangs- und Flurbereich, Bad und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zum Heizungsraum.
Wohn- und Essbereich verfügen über eine breite Fensterfront (Terrassen-Schiebetüren) mit Zugang zur überdachten Terrasse und Gartenbereich. Von der Terrasse gleitet der Blick auf einen schön angelegten Brunnen, der eine entspannende und ruhige Atmosphäre schafft.

Das Obergeschoss mit den 3 Schlafräumen und modernisiertem Bad inkl. Wanne und barrierefreier Dusche umfasst wie das Erdgeschoss ca. 67,5 qm, zzgl. eine überdachten Terrasse von ca. 6,70 qm.
Im Hauptschlafzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für einen modernen Komfort.

Im Außenbereich befindet sich zudem eine Garage und ein Carport. Der Außenbereich ist durch ein zusätzliches Tor zur Straße geschützt, welches Ihnen Ihre Privatsphäre garantiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2033
Endenergiebedarf: 88.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der östlich gelegende Küstenort Cala Bona bildet zusammen mit Cala Millor einen der größten und modernersten Ferienorte der Insel. Das Gebiet "Son Floriana" ist geprägt von Villen und Doppelhäusern. Weiter oberhalb befindet sich ein hochwertiges Hotel der Gruppe "Protur Hotels " inkl. einer gehobenen Gastronomie.
Das Meer und die kilometerlange Strand- und Uferpromenade, die sich nördlich bis zum Hafen in Cala Bona hinzieht und südlich über Sa Coma bis S' Illot reicht, ist wunderschön angelegt. Die fantastischen breiten Sandstrände in Cala Millor oder Sa Coma werden vom Naturschutzgebiet "Punta de N'Amer" unterbrochen - eine Umgebung die gerade bei Familien sehr beliebt ist. Versorgungsmöglichkeiten sowie Geschäfte, Bars, Cafeterias und Restaurants finden Sie in der langen Fussgängerzone, die sich durch das Ortszentrum zieht, sowie an der parallel verlaufenden Strandpromenade, die auch ideal für lange Spaziergänge ist. Zudem bietet Ihnen der Ort ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Reiten, Radfahren etc. Die Golfplätze von Pula Golf und Costa de los Pinos liegen nur 5 bis 10 Autominuten entfernt. In 15 bis max. 20 Autominuten sind die Golfplätze von Capdepera und Canyamel erreichbar.

Ausstattung: Die technische Ausstattung finden Sie in der Detailangabe zu diesem Exposé.

Ergänzend ist festzuhalten, dass im Jahr 2020 die Heizungsanlage, die Entkalkungsanlage und die Klimatisierung modernisiert/erneuert wurden.

Weiterhin liegen wichtige Dokumente (Stand 2023) vor wie:
- Energiezertifikat
- aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung
- behördliche Bestätigung über nachträgliche Legalisierungen Sonstiges: ERFAHRUNG und VERTRAUEN bieten wir als Makler direkt vor Ort! Profitieren Sie von unserer langjährigen Markterfahrung und Kontakten in dieser Region. Als Ansprechpartner vor, während und nach dem Kauf stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir sind stets bemüht Ihnen Ihre Fragen bestmöglich zu beantworten - zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die mit dem Erwerb einer Immobilien in Spanien anfallenden Kauferwerbs-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuch-kosten) sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Schober
Tel.: +34971586031

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